¡El proceso para comprar una vivienda puede parecer complicado, pero si toma las cosas paso a paso, pronto tendrá en sus manos las llaves para su propia casa!
Paso 1: Calcule cuánto puede invertir en su futura casa.
La cantidad de dinero que usted puede permitirse invertir depende depende de sus ingresos, valoración crediticia, gastos mensuales actuales, la cuota inicial y la tasa de interés. Las calculadoras abajo pueden servirle de ayuda, pero es mejor visitar a un prestamista para averiguar con mayor certeza.
¿Necesita ayuda con su cuota inicial o costos de cierre? ¡Un asesor de vivienda le puede ayudar a calcular cómo manejar y pagar sus deudas, y empezar a ahorrar para ese pago inicial!
Paso 2: Conozca sus derechos.
- Equidad de vivienda: Igualdad de oportunidades para todos
- Ley de Procedimientos para Liquidación de Bienes Raíces (RESPA, por sus siglas en inglés)
- Derechos del prestatario
- Prestamistas fraudalentos
Paso 3: Busque la mejor hipoteca.
Ahorre dinero preparándose bien. Hable con varios prestamistas, compare costos y tasas de interés, negocie para obtener una mejor oferta. Considere conseguir aprobación previa para un préstamo.
Paso 4: Aprenda sobre los programas de compra de casas.
Usted no necesita efectuar un pago inicial del 20%. A continuación se incluye una presentación de siete préstamos populares disponibles para los actuales compradores de casas por primera vez y los que vuelven a comprar. Cada uno de ellos está habitualmente disponible con tasas que se pueden ver de antemano en línea, en cualquier momento.
- Préstamo de la FHA (3.5% de pago inicial)
- Conventional 97 (3% de pago inicial)
- Good Neighbor Next Door ($100 de pago inicial)
- Préstamo para la construcción de viviendas (3.5% de pago inicial)
- Hipoteca concatenada “Piggy-Back” (10% de pago inicial)
- Préstamo del USDA (no se requiere un pago inicial)
- Préstamos del VA (no se requiere un pago inicial)
Paso 5: Busque su casa.
Si escoge una casa en un vecindario con una Asociación de Propietarios de Vivienda (HOA, por sus siglas en inglés), asegúrese de solicitar una copia del paquete de HOA de modo que usted pueda revisarlo antes del cierre.
- Escoja un agente de bienes raíces.
- Lista de expectativas: ¿Qué características desea?
- Lista de verificación de búsqueda de viviendas—lleve esta lista consigo al hacer comparaciones de casas.
- Casas en venta (incluye viviendas de HUD): http://www.hud.gov/homes/homesforsale.cfm
- Casas para refaccionar (“fixer-upper”)—hay programas para compra y reparación de viviendas, preguntele a su prestamista en cuanto sus opciones.
- Casas prefabricadas (casas móviles)
- Construya una casa?
Paso 6: Haga una oferta.
Discuta el proceso con su agente de bienes raíces. Si el vendedor le hace una contraoferta, tendrá que negociar hasta que ambos concuerden en los términos de la venta.
Paso 7: Haga inspeccionar la casa.
Presente su oferta sujeto a condición de una inspección de la vivienda. Una inspección le indicará la condición en que se encuentra la casa y puede ayudarle a evitar comprar una vivienda que necesita reparaciones mayores.
Paso 8: Busque un seguro para propietarios de casa.
Las agencias crediticias requieren que usted tenga un seguro hipotecario. Asegúrese de buscar la mejor oferta.
Paso 9: Firme papeles.
Por fín está listo para el cierre. ¡Asegúrese de leer todo antes de firmar!
Si está buscando comprar o vender, podemos ofrecer los más altos niveles de experiencia en bienes raíces y profesionalismo. ¡No dude en contactarnos y permítanos ayudarlo a guiarlo a través de ese proceso!
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